2009-11-20T00:56:53Z tag:blog.livedoor.jp,2009:akiyakanrinin akiyakanrinin livedoor Blog Copyright (c) 2009, akiyakanrinin 2009-05-12T12:46:35Z 2010-10-23T18:51:15+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:akiyakanrinin.19425

ようこそ！ 山形の空家管理人のブログへお越し頂きありがとうございます。 このサイトは山形県の さくらんぼの里、寒河江から発信しております。 このサイトは あなたの快適な生活を応援する、 住環境整備と住宅管理の情報発信ブログです。 山形県の宮城県の空家住...

ようこそ！
山形の空家管理人のブログへお越し頂きありがとうございます。
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空き家の相談受付中 続きを読む]]> akiyakanrinin 2009-11-19T15:49:36Z 2009-11-20T00:38:58+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:akiyakanrinin.922113

今日の山形の空家管理人は東京に来ています。明日と明後日は木造の許容応力度設計セミナーに参加します。しっかり勉強して帰ろうと思います。 結露の季節になりました。山形においては窓のアルミが結露したりガラスが結露するようになりました。最近のの建物はサッシやガ...

空家住宅・マイホームのメンテナンスや維持管理
結露の季節になりました。山形においては窓のアルミが結露したりガラスが結露するようになりました。最近のの建物はサッシやガラスの性能が上がり建物の断熱気密化に伴い結露は少ないように感じます。

また、サッシの値段も１０年前よりもだいぶ安く買えるようになりました。以前は樹脂サッシや断熱サッシは結構高くて手が出せない状態でした。予算の関係で泣く泣くアルミサッシにLOW-Eガラスといった形になるケースもありました。アルミで結露して窓廻りが濡れてしまう例が多いように感じます。

お客様には山形の冬、アルミサッシは「窓の結露はします」と説明しても、こんなに結露するとは思わなかったという声も聞くときがあります。住まい手への住まい方の説明は重要です。

ならば、アルミサッシを交換するかと考えても、現実的にはそう簡単に行きません。サッシは防犯上や雨仕舞を考え取り付けられていますから、アルミサッシを交換するとなればサッシ廻りの外壁を切るか、サッシ周りの外壁を剥がすかという施工が必要になってきます。


広告などで見かけるガラスの交換のみという手もあります。これは既存の単板ガラスを取り外し、アルミサッシの枠にアタッチメントを取り付けてペアグラス、アルゴンガス入りLOW－Eなどに交換する手法です。多くの場合ガラス面の結露は改善されますがアルミ枠のほうで結露します。



結露防止の基本としては、
①材料周辺の空気中に含まれる水蒸気を少なくする。
換気、除湿、整湿、保水、水蒸気発生抑制する　ストーブや石油ヒータは結露の原因

②材料の表面温度を露点温度以下に下げない。
建物の断熱化、加温する

③材料を通過する水蒸気を少なくする。
防湿する


具体的な方法としては、
冬型結露に関しては、建物の断熱化によって住宅内部の表面温度を下げないようにすること。そして室内側の防湿措置により各部の材料を通過する水蒸気を少なくさせ内部結露を防止する。適切な換気計画も必要になります。


しかし、冬場の結露はうっとうしいが、現実問題結露だけを解消するために断熱工事するというのも金銭面で大変です。外壁の張替え、内装の模様替え、屋根替えといった時についでに断熱をするという流れが一番お金がかからないような気がします。


住宅の一番の敵は水分です。しっかりと構造計算をして安全を確かめその通りに作ったとしても雨漏りや結露などの水で建物が傷んでしまってはなんともなりません。構造と室内環境双方満足させることが基本です。









]]> akiyakanrinin 2009-11-17T07:26:38Z 2009-11-17T16:13:19+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:akiyakanrinin.919744

省エネ家電を購入すると商品券などと交換できるエコポイント制度、住宅の省エネ化についても省エネ家電向け同様ポイント制度を検討しているとニュースで言っていた。とても興味深くニュースを見た。 住宅の省エネ化、冷暖房の消費が抑えられる新築住宅を購入したり、住宅...

マイホームの肝
住宅の省エネ化、冷暖房の消費が抑えられる新築住宅を購入したり、住宅の断熱改修を行った場合ポイントを支給する仕組みを検討するとされる。

先週、私は山形において新住協のリフォームのための勉強会で断熱リフォームの地元工務店の事例発表をしてきました。ですから、このポイント制度は断熱改修を考えている方にとっても、新築を考えている方にとっても良い話になるように願ってます。

セミナーの発表はとても緊張しました。私の事例は増築を伴う大規模断熱リフォームの案件でした。知恵を絞って断熱気密計画と耐震改修計画を立てました。Q値は1.6、C値は0.7です。既存物件の性能格上げをしたわけですが、この数値から分かるようにリフォームでも次世代省エネ基準を超えた建物に仕立てる事が可能です。セミナーに参加して頂いた方に感謝申し上げます。

このブログでは詳しくは紹介しませんが、現在、私の会社である山匠エコシステムのHPを作成中です。そちらのほうで私の仕事の事紹介していこうと思ってます。

しかしながら、省エネ住宅新築や、住宅の断熱改修に関しては高い技術と知識が必要とされます。特に既存の断熱改修に関しては高断熱住宅の新築の応用が必要です。どのような条件に対してポイントがもらえるかはまだ分かりませんが、断熱改修、断熱リフォームがもっと広がり質の高い住宅が増えればよいと感じています。住宅の省エネ化、断熱化は私のもっとも得意とする分野ですので大賛成です。

このポイントを支給する仕組みは今後目が離せませんね。
]]> akiyakanrinin 2009-11-19T15:56:46Z 2009-10-28T20:41:36+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:akiyakanrinin.897865

E-ディフェンスで木造三階建ての振動台実験を見学してきました。E-ディフェンスは兵庫県にあるのですが、実大三次元振動破壊実験施設で、構造物の耐震性向上に関わる研究開発をしているところです。 実大の建物を前後左右上下に揺さぶり検証する。まさに究極の施設ですね...

業務以外の日記
実大の建物を前後左右上下に揺さぶり検証する。まさに究極の施設ですね。こういうの大好きです。

この施設の存在を知ったときからぜひ行ってみたいと思っておりました。この施設のキーワードが実大、三次元、破壊だそうです。マニアックです。すごいです。

この度、木造で長期優良住宅の認定基準に適合する耐震等級2の性能を有するものと、柱頭柱脚の接合部性能が不十分なもの（耐震等級２相当）を振動台に並べ同時に加振する実験があることを知り即効申し込みし念願が叶い行くことができました。

実験施設は想像よりもデカかったです。とにかく凄いの一言。圧倒されました。
しかし、もっと凄いことが…
続きを読む]]> akiyakanrinin 2009-09-06T14:02:20Z 2009-09-06T23:02:20+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:akiyakanrinin.844508

我が家の11年使用したボイラーが故障し新しいボイラーを入れ替えました。 5年前に着火不良ということで消耗品の交換修理をしメーカーのメンテナンスを受け問題なく使ってきました。 この度修理をして使えそうではあったのだがボイラー自体老朽化していることだし、たとえ...

ローカルな話 5年前に着火不良ということで消耗品の交換修理をしメーカーのメンテナンスを受け問題なく使ってきました。

この度修理をして使えそうではあったのだがボイラー自体老朽化していることだし、たとえ部分的な修理で直ったとしても他の部分も痛みがあることだから結局はまた修理、修理、修理となってしまい、こんな修理を何回も繰り返すと本体が買えちゃいますから、思い切ってボイラー交換をしたわけです。10年持てばまずはよしとしましょう。

家庭用のボイラーは3年で寿命がきてしまうこともあるようです。しかし3年で寿命となるとちょっと切ないですね。

ボイラー使用10年目にし故障となった場合、ボイラー修理するときの部品や消耗品、基盤などをメーカーで保有しているのも7年～12年と聞きます。

この度新しいボイラーを交換しマニュアルを見てみると購入したボイラーは設計標準使用期間10年と算定されていました。これは適切な維持管理が行われた場合安全上支障なく使用できる標準的な期間として設計上設定される期間で製品ごとに設定されているようです。


私が購入したボイラーの標準使用条件はこんなかんじ 続きを読む]]> akiyakanrinin 2008-12-08T12:49:27Z 2008-12-08T21:42:00+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:akiyakanrinin.315733

寒くなってきました。この時期に多い相談が窓周りの結露対策やカビの事です。今回は当サイトに結露対策の相談を受けたので相談者に画像ＵＰの許可を取って紹介することにします。

空家住宅・マイホームのメンテナンスや維持管理 続きを読む]]> akiyakanrinin 2008-12-03T12:37:37Z 2008-12-03T21:34:28+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:akiyakanrinin.218330

山形県で空家を所有している方へ　今日は住宅の管理のＰＲしたいと思います。 さまざまなご事情により空家にしている事だと思いますが、何か活用法はないのでしょうか？例えば、蔵王スキー場付近や山形市内ならば県外のスキーヤー一時的に貸してもいいという好意的な方はい...

空き家活用術 さまざまなご事情により空家にしている事だと思いますが、何か活用法はないのでしょうか？例えば、蔵王スキー場付近や山形市内ならば県外のスキーヤー一時的に貸してもいいという好意的な方はいらっしゃいませんか？ただ単に空き家にしているのはもったいないし使わなければ家は傷みます。 続きを読む]]> akiyakanrinin 2009-05-12T12:51:49Z 2008-11-30T01:23:22+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:akiyakanrinin.411026

雪国の場合、冬場の空家管理はどちらかといえば雪害で建物が傷まないように見回りや必要があれば雪下ろしなどしなければなりません。そして建物の維持管理で相談の多いのが寒さ対策や結露対策などです。今回、結露対策の依頼が来たので依頼者の許可を頂き紹介することにしま...

マイホームの肝

この季節、問題が発生する押入れの結露。今回は結露対策の相談を受けたのでご紹介します。押入れがいつも濡れるので収納する物をビニールシートに包んでいる様子です。収納した物は濡れませんが押入れの床や壁が傷んでいるのが分かります。築40年ほどのアパートです。毎年結露に悩まされ今回ご相談頂きました。
続きを読む]]> akiyakanrinin 2008-12-03T12:44:23Z 2008-11-28T19:26:30+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:akiyakanrinin.187652

今日は空き家の話でなく建物の性能についてお話します。 去年仙台市に私が設計して建てた高断熱住宅、これがうわさのＱ１住宅です。 温度を見てください。黄色が室内でピンクが外気温です。今日は11月28日ですがまだ暖房がいりません。とても快適な室内環境になってます...

マイホームの肝
去年仙台市に私が設計して建てた高断熱住宅、これがうわさのＱ１住宅です。
温度を見てください。黄色が室内でピンクが外気温です。今日は11月28日ですがまだ暖房がいりません。とても快適な室内環境になってます。
ちゃんと施工してあるので結果がでました。建物を建て初年度なので温度データを取り性能を検証しています。


画像をクリックすると詳細がみれます。このデータをみてあなたはどう思いますか？いい感じでしょ！ズバリ、温暖化防止に貢献できる低燃費住宅です。 続きを読む]]> akiyakanrinin 2008-11-25T11:43:51Z 2008-11-25T20:43:51+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:akiyakanrinin.171409

今日は空家の解体をしています。 築35年使われた建物ですが、リフォームをして空き家の再生も検討されましたが耐震診断の結果耐震性も低く改修するにもお金もかかることから解体を選択しました。 山形はこれから雪が降ります。このまま空き家にして放置すると建物は一...

業務以外の日記 築35年使われた建物ですが、リフォームをして空き家の再生も検討されましたが耐震診断の結果耐震性も低く改修するにもお金もかかることから解体を選択しました。


山形はこれから雪が降ります。このまま空き家にして放置すると建物は一気に傷みます。不必要ならば放置せずに解体を選択したほうが良いです。空き家の解体もご相談ください。


]]> akiyakanrinin 2008-11-17T09:15:20Z 2008-11-17T18:10:39+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:akiyakanrinin.139258

今日は空き家の事で業者間で話になった。 それは、空家だからといって簡単に売り買いしたり、 紹介したり出来ない事情があることだ。 空家になっている特殊な事例として、 自殺現場や一家心中、元●●●だった土地など･･･ 中古住宅を買うときもこのあたりは気になる...

空家管理の重要性 それは、空家だからといって簡単に売り買いしたり、
紹介したり出来ない事情があることだ。

空家になっている特殊な事例として、

自殺現場や一家心中、元●●●だった土地など･･･
中古住宅を買うときもこのあたりは気になるところだ。

業者が仲介をする時は自殺などの事実があるときは、
重要事項説明で告知しなければならない事になっている。

元屠殺場だったとか火葬場があったとか地元の人でも
古い人しか知らない土地の事もあります。

これは売りづらいですよね。私なら手を出さないです。

続きを読む]]> akiyakanrinin 2008-11-13T03:08:24Z 2008-11-13T11:57:45+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:akiyakanrinin.117338

既存の戸建住宅を売却を考えるなら、移住すみかえ支援機構の住みかえ制度も検討しますね。売却する時は築年数が経っていれば建物の価値はゼロ。中古住宅として築10年でも建物の価値は現実問題値切られます。値切られてまで売る必要があるのでしょうか。お金が必要なら月に幾...

空き家活用術 続きを読む]]> akiyakanrinin 2008-11-12T17:30:23Z 2008-11-13T02:30:23+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:akiyakanrinin.116709

テレビ東京系ワールドビジネスサテライト「日本の住宅　増える空き家」について特集されているようです。11月12日、13日の11時30分～かな。 私も見たかった特集なのですが、山形では見れないみたいです。 ポチッとよろしく！ ご協力お願いします。 ...

ローカルな話 私も見たかった特集なのですが、山形では見れないみたいです。






ポチッとよろしく！






ご協力お願いします。


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]]> akiyakanrinin 2008-11-11T13:39:15Z 2008-11-11T22:39:14+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:akiyakanrinin.112862

空家といってもいろんな空家があります。私が実際に見た感じでは所有者が不明、老朽化している空家、一時的な空家、倉庫状態の空家。その他管理されてない店舗や事務所もあります。また、ガラスも割れている空家もあり心配です。（山形県内においても）

ローカルな話 続きを読む]]> akiyakanrinin 2008-11-15T10:38:26Z 2008-11-10T16:19:43+09:00 tag:blog.livedoor.jp,2009:akiyakanrinin.108242

ムシ騒ぎの相談があったので、お伺いし調査してみるとチャタテムシだった。チャタテムシ？！新築でも発生する事がありますし、どこの家にも生息しているようだ。0.2㎜～0.5㎜。蟻よりも小さかった。しかし空家にする際にはチャタテムシを餌にするダニなどの害虫発生に注...

空家の害虫駆除・問題解決

ムシ騒ぎの相談があったので、お伺いし調査してみるとチャタテムシだった。チャタテムシ？！新築でも発生する事がありますし、どこの家にも生息しているようだ。0.2㎜～0.5㎜。蟻よりも小さかった。しかし空家にする際にはチャタテムシを餌にするダニなどの害虫発生に注意が必要。 続きを読む]]> akiyakanrinin