空家管理/住宅管理

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長期優良住宅 長持ちする家を建てるメリットって何？

このブログでは空家の事やこれから家を建てる時の考え方を空家の管理人の視点で書いています。

今日のテーマは、長期優良住宅　長持ちする家のメリットについて書いてみようと思います。これから家を建てる場合はどういったことを考えなければならないのか？

長期優良住宅のメリットとよく言われるのが、減税、補助金交付、住宅ローンの優遇。
補助金交付について
申し込み締め切り
(現行）平成２１年１２月１１日 → （今回変更）平成２２年２月２６日
情報元国土交通省


長期優良住宅を建て家を長持ちさせるメリット
本来の長期優良住宅　長持ちする家を建てる考え方。

たとえば家を建てる場合は数千万のお金が必要になりますが、土地と建物を一緒に求めれば当然額も多くなります。

通常は融資を受けて建築という事になるわけですが、その家を築30年で建て替える場合と築90年で建て替える場合、90年後にはどれくらいお金の差額が出るのか？を考えてみましょう。

結露の季節と防止 建物の劣化要因の軽減

今日の山形の空家管理人は東京に来ています。明日と明後日は木造の許容応力度設計セミナーに参加します。しっかり勉強して帰ろうと思います。

結露の季節になりました。山形においては窓のアルミが結露したりガラスが結露するようになりました。最近のの建物はサッシやガラスの性能が上がり建物の断熱気密化に伴い結露は少ないように感じます。

また、サッシの値段も１０年前よりもだいぶ安く買えるようになりました。以前は樹脂サッシや断熱サッシは結構高くて手が出せない状態でした。予算の関係で泣く泣くアルミサッシにLOW-Eガラスといった形になるケースもありました。アルミで結露して窓廻りが濡れてしまう例が多いように感じます。

住宅のエコポイント制度検討中

省エネ家電を購入すると商品券などと交換できるエコポイント制度、住宅の省エネ化についても省エネ家電向け同様ポイント制度を検討しているとニュースで言っていた。とても興味深くニュースを見た。

住宅の省エネ化、冷暖房の消費が抑えられる新築住宅を購入したり、住宅の断熱改修を行った場合ポイントを支給する仕組みを検討するとされる。

先週、私は山形において新住協のリフォームのための勉強会で断熱リフォームの地元工務店の事例発表をしてきました。ですから、このポイント制度は断熱改修を考えている方にとっても、新築を考えている方にとっても良い話になるように願ってます。

セミナーの発表はとても緊張しました。私の事例は増築を伴う大規模断熱リフォームの案件でした。知恵を絞って断熱気密計画と耐震改修計画を立てました。Q値は1.6、C値は0.7です。既存物件の性能格上げをしたわけですが、この数値から分かるようにリフォームでも次世代省エネ基準を超えた建物に仕立てる事が可能です。セミナーに参加して頂いた方に感謝申し上げます。

このブログでは詳しくは紹介しませんが、現在、私の会社である山匠エコシステムのHPを作成中です。そちらのほうで私の仕事の事紹介していこうと思ってます。

長期優良住宅でも倒壊

E-ディフェンスで木造三階建ての振動台実験を見学してきました。E-ディフェンスは兵庫県にあるのですが、実大三次元振動破壊実験施設で、構造物の耐震性向上に関わる研究開発をしているところです。

実大の建物を前後左右上下に揺さぶり検証する。まさに究極の施設ですね。こういうの大好きです。

この施設の存在を知ったときからぜひ行ってみたいと思っておりました。この施設のキーワードが実大、三次元、破壊だそうです。マニアックです。すごいです。

この度、木造で長期優良住宅の認定基準に適合する耐震等級2の性能を有するものと、柱頭柱脚の接合部性能が不十分なもの（耐震等級２相当）を振動台に並べ同時に加振する実験があることを知り即効申し込みし念願が叶い行くことができました。

実験施設は想像よりもデカかったです。とにかく凄いの一言。圧倒されました。
しかし、もっと凄いことが…